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  戀戀1983 2017-02-10 17:19:48回答

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        (一)買(mǎi)方存在的風(fēng)險(xiǎn)
  　　首先對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，其可能受益最大，也是陰陽(yáng)合同積極的追求者，但相應(yīng)地，買(mǎi)方也承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在：
  　   1、可能導(dǎo)致價(jià)格條款無(wú)效，甚至有可能導(dǎo)致整個(gè)合同被撤銷(xiāo)。我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”的合同是無(wú)效合
  同。陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避?chē)?guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同?！逗贤ā返?6條規(guī)定，無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約
  束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。屬于當(dāng)事人惡意串通損害國(guó)家利益的行為，虛假的價(jià)格條款將會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。,
         2、為以后自己的房子操作帶來(lái)麻煩，再售時(shí)同樣承擔(dān)高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。由于政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來(lái)買(mǎi)家如再出售該房屋時(shí)，買(mǎi)家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　(二)賣(mài)方存在的風(fēng)險(xiǎn)
  　　賣(mài)方同樣面臨風(fēng)險(xiǎn)，表面上看，雖說(shuō)賣(mài)方看沒(méi)有太大損失，但是風(fēng)險(xiǎn)同樣不少。其主要風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為：
  　　1、給自己的買(mǎi)賣(mài)合同埋下隱患。由于陰陽(yáng)合同上的房?jī)r(jià)低于實(shí)際價(jià)格且屬于虛假納稅申報(bào)和損害國(guó)家利益，會(huì)大大增加買(mǎi)方的心理變化，如果買(mǎi)方反悔，賣(mài)方將面臨著承擔(dān)利息、房?jī)r(jià)下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　2、如果買(mǎi)方不按期支付備案價(jià)格外的房款，或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易，賣(mài)方將陷于困境中，采取協(xié)商、催討、起訴方式，都會(huì)增加時(shí)間和金錢(qián)成本。
  　　3、同樣存在行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。

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  斗眼 2017-02-10 17:19:49回答

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  被采納：11

  1、五年后營(yíng)業(yè)稅根據(jù)目前規(guī)定住宅類(lèi)可以免，但增值稅不會(huì)免。第1樓說(shuō)的實(shí)質(zhì)是增值稅，其道理如其所說(shuō)。
  2、陰陽(yáng)合同根本的風(fēng)險(xiǎn)是逃避?chē)?guó)家稅收。如國(guó)家相關(guān)部門(mén)未查出則已，若查出會(huì)受稅務(wù)處罰。

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